Augustinusstraat 21 Groningen

Omschrijving

Op een fraaie hoeklocatie in de kindvriendelijke jonge wijk Gravenburg gelegen riante helft van een dubbel herenhuis met aangebouwde grote garage en houten berging in de tuin. Dit comfortabele gezinshuis beschikt over 5 slaapkamers en de besloten, groene tuin grenst aan een brede sloot.

Het huis is gelegen op loopafstand van een basisschool (openbaar/Christelijk) en maatschappelijke voorzieningen zoals BSO/ peuterspeelzaal/sportactiviteiten in de sporthal van de school. De binnenstad van Groningen is goed per fiets (ca.20 min.) en met het openbaar vervoer bereikbaar. In Hoogkerk, Vinkhuizen en Reitdiep is een divers winkelaanbod aanwezig.

Indeling begane grond:
Entree – hal met toilet, garderobe en toegang naar de garage. De woonkamer is speels van opzet met op de voorzijde de “leefkeuken” met eilandopstelling. Het zitgedeelte is gesitueerd op de achterzijde en is verdiept aangelegd, hierdoor is een heerlijk hoog plafond ontstaan en maakt de woonbeleving echt anders! De woonkamer heeft een haard en deuren naar het terras – achtertuin. De woonkamer en open keuken zijn gezamenlijk 52 m2.

De tuin is op het zuid – westen gelegen en heeft een gezellig besloten terras, houten berging – met overkapping en een vlonder aan de waterzijde. Doordat het huis op een hoek is gelegen is er een achterom aanwezig.

De garage is volledig in spouw en is maar liefst 27 m2 groot en binnendoor bereikbaar.

Verdieping I:
De hoge trapopgang – vide is een bijzonder element en maakt de woonkamer – overloop zeer ruimtelijk. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers van 24, 12 en 10 m2 waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een echte walk in closet! De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De wasruimte is eveneens zeer praktisch, hier is ook de cv – combi en de omvormer van de zonnepanelen.

Verdieping II:
Overloop met aansluitend twee leuke kinderkamers.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2003;
– perceeloppervlak circa 405 m2;
– woonoppervlak circa 162 m2 (excl. garage);
– inhoud circa 824 m3 (excl. garage);
– cv-ketel Nefit HR combi, bouwjaar 2016;
– incl. 16 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
– besloten, groene achtertuin gelegen op het zuid-westen aan het water, hardhouten vlonders aan de waterkant;
– het huis is goed onderhouden, gelegen in kindvriendelijke woonomgeving.