C. Pothuisstraat 38, Groningen

Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik

Op een bijzonder mooie en rustige locatie in de wijk Hoornse Park ligt deze moderne helft van een dubbel woonhuis, met maar liefst vijf slaapkamers, een diepe, zonnige tuin met achterom én een royale eigen oprit. Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, perfect onderhouden en gelegen in een groene, parkachtige omgeving.

Vanuit huis wandel je zó naar het Hoornse Meer, het Paterswoldsemeer of natuurgebied De Onlanden. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Voor een hapje of drankje fiets je in enkele minuten naar gezellige horecagelegenheden aan het water, of in ongeveer 15 minuten naar de binnenstad. Ook de uitvalswegen zijn nabij: de A7 en A28 bereik je in slechts 5 autominuten. Kortom: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, modern toilet en trapopgang.
De royale L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) biedt veel lichtinval, een warme houten parketvloer en een sfeervolle gaskachel. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in.
De open keuken (ca. 16 m²) is ruim opgezet en voorzien van moderne inbouwapparatuur, een gezellig barretje en uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 10 m²) met doorgang naar de tuin, én een aangebouwde berging (ca. 11 m²).

Eerste verdieping – volledig voorzien van een nette laminaatvloer:
Overloop, riante ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 24 m²) met inloopkast en eigen wastafelmeubel, tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m²), royale derde slaapkamer (ca. 19 m²), ideaal als werk-, logeer- of hobbyruimte, voorzien van pantry, badkamer (ca. 6 m²) met inloopdouche, wastafel en tweede toilet

Tweede verdieping – eveneens met laminaatvloer:
Overloop met bergruimte, slaapkamer 4 aan de voorzijde (ca. 11 m²), slaapkamer 5 aan de achterzijde (ca. 10 m²)

Tuin
De fraai aangelegde, diepe achtertuin biedt volop zon en privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook via de zijkant bereikbaar. Achterin staat een praktische stenen berging (ca. 7 m²), ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen.

Bijzonderheden
Energielabel A – dus lage energielasten
CV-ketel Intergas uit 2019 (eigendom)
Woonkamer, keuken en toilet voorzien van vloerverwarming
Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groene, parkachtige omgeving
Woonoppervlak ca. 168 m², perceeloppervlak 338 m²
Volop ruimte voor werk, gezin én hobby’s