Timorstraat 44, Groningen

Op een heerlijk rustige woonlocatie, op 10 fietsminuten van de binnenstad en Noorderplantsoen, staat deze speels ingedeelde gezinswoning met praktijkruimte of "bed & breakfast" op de begane grond, royale inpandige berging, carport met ruimte voor 2 auto's, en in totaal 148 m2 woonoppervlak.

Deze goed onderhouden energiezuinige woning beschikt over een energielabel A!

Indeling:
Begane grond:
entree/hal van de studio/praktijkruimte met keukenblokje, slaapkamer ca 11m2, nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Multifunctionele inpandige berging/bijkeuken van 18 m2 met wasmachine-aansluiting en openslaande deuren aan de achterzijde.

1e verdieping:
Aan de voorzijde een lichte woonkeuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde een ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar het terras (ca. 23m2) op het zonnige westen.

2e verdieping
overloop, 3 slaapkamers van ca. 8, 10 en 17 m2 (waarvan de grootste met inloopkast), badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

Zolder:
middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder van ca. 19m2.
Hier is tevens de CV installatie geplaatst.

Tuinen:
aan de voorzijde een keurig aangelegde stadstuin. Aan de achterzijde een carport met ruimte voor 2 auto's.

Bijzonderheden:
- zeer goed geïsoleerd (A-label);
- 12 zonnepanelen;
- kunststof kozijnen;
- waterontharder;
- zonnig terras op het westen;
- carport met ruimte voor 2 auto's;

Aanvaarding in overleg.